SOUS COMPROMIS Située aux portes de Lorient et à proximité de la ria d'ÉTEL, cette propriété du 18è siècle a entièrement été rénovée par architecte; elle vous permettra de bénéficier d'un grand confort alliant le charme et la modernité au sein d'une vaste propriété tout en étant proche des commodités. Le corps du bâtiment se compose d'une demeure principale, d'un double garage avec atelier, de deux logements en annexe et d'un box pour chevaux de 35 m2. L'ensemble est proposé sur une parcelle de terrain de 1,3 ha délimitée par un ruisseau, la prairie est entièrement clôturée, un verger et un potager complètent la propriété. La demeure principale se déploie sur près de 250 m2 de surface utile dont un espace de vie de 183 m2 habitables au rez-de-chaussée; le vaste salon/séjour s'ouvre sur une large terrasse à l'ouest avec vue dégagée sur la prairie, une cheminée insert double foyer communicant vers un second salon plus intime, la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le séjour et la terrasse, la partie nuit est composée d'une suite parentale avec dressing confortable, salle d'eau et WC séparé; un bureau, une buanderie, un cellier complètent ce niveau pourvu également d'une cave en sous sol de 50 m2. La partie nuit à l'étage se compose de 4 chambres dont 3 suites intégrant salle d'eau et WC. Les deux logements en annexe, parfaitement en harmonie avec l'architecture de la propriété, vous proposent sur 160 m2 habitables, 4 chambres, 2 salons, 2 salle-de-bains, 2 WC. Revenus locatifs en cours. Propriété pouvant accueillir vos équidés. Aux portes d'un centre-bourg avec commerces et écoles à pied. L'accès au réseau routier est aisé | à 10 minutes de la ria d'Etel | à 15 minutes de la gare SNCF de Lorient | 20 minutes d'Auray. Pour toute visite, contactez l'agence Maisons de Bretagne à Hennebont au 02 97 55 40 85

CE BIEN A ETE VENDU PAR MAISONS DE BRETAGNE, Agence Morbihan, Nous remercions nos vendeurs de la confiance accordée. En centre-ville, cette demeure bourgeoise de 1885 offre de nombreux attraits. Elle est implantée sur un grand terrain clos et arboré sur près de 1 200 m2. Élégante et discrète, elle dévoile charme et douceur de vivre dans un beau volume où tout est à proximité. Dotée d'une belle hauteur sous plafond et bénéficiant de larges ouvertures sur le jardin, son exposition Sud Ouest vous offre une luminosité idéale tout au long de la journée. La porte passée, on découvre une entrée spacieuse qui dessert, d'un côté une vaste pièce de vie avec accès sur le jardin, se poursuivant vers une salle à manger et la cuisine; de l'autre côté, un bureau ou chambre d'appoint et un bel escalier bois qui dessert les deux étages. Au premier : trois chambres, un dressing une salle de bains Volume, hauteur sous plafond et parquet sont toujours présents Au second : la partie privative des parents avec une vaste pièce déplafonnée et sa salle d'eau. La maison est chauffée par une installation récente au gaz de ville et raccordée au tout à l'égout ; Cave, cellier/ buanderie, ainsi qu'une seconde maison/atelier en rez-de-jardin et un garage complètent cette jolie demeure. La dépendance de près de 120m2 à usage d'habitation secondaire est à finir de restaurer, elle permet d'imaginer plusieurs projets possibles, personnels ou professionnels, un atout indéniable en plein centre ville. Une situation unique pour vivre en ville à seulement quelques minutes de la mer. Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière Maisons de Bretagne Morbihan à Hennebont au 02 97 55 40 85 Référence annonce : HB21044