Une estimation immobilière comprend différentes étapes. En ligne, il suffit de remplir le formulaire dédié, mais dans la réalité, il faut respecter différentes phases afin d’aboutir à un résultat fiable. Découvrez ses grandes lignes.
Étape 1 : la récolte d’informations
Toute estimation immobilière à Pont-Aven doit commencer par la récolte d’informations.
Le but : rassembler les caractéristiques majeures du bien immobilier, car toutes sont susceptibles de faire chuter ou de faire grimper sa valeur.
Comment procéder ? Il faut consulter les documents remis par le propriétaire. On peut notamment citer les plans d’architecte, le titre de propriété, les diagnostics techniques… IL est ensuite possible de consulter le PLU (plan local d’urbanisme) auprès de la Mairie ou de demander un certificat d’urbanisme. Ces derniers comprennent également des informations essentielles telles que la constructibilité du terrain, le COS (coefficient d’occupation des sols)…
Étape 2 : l’analyse de l’état réel du bien
Une descente sur le terrain doit être programmée afin d’évaluer la réalité sur place.
Le but : déterminer l’état réel du bâtiment afin d’effectuer une première comparaison avec les informations rassemblées en amont.
Comment procéder ? Lors d’une simple estimation, une observation objective suffit, mais toutes les pièces, tous les espaces, tous les équipements accessibles… doivent être évalués. Lors d’une expertise, il est possible de réaliser des tests et des diagnostics techniques.
Étape 3 : l’évaluation de l’environnement
Après l’expertise du bâtiment, le professionnel doit étudier la qualité du cadre de vie.
Le but : voir si l’emplacement offre un cadre de vie de qualité à ses habitants.
Comment procéder ? Il faut évaluer la présence de commodités (commerces, hôpitaux, transports en commun, écoles…), les éventuelles nuisances, la qualité des infrastructures publiques, le niveau de sûreté…
Étape 4 : la comparaison
La dernière étape est la plus décisive.
Le but : obtenir une valeur de référence à actualiser en fonction des données rassemblées plus tôt.
Comment procéder ? Il faut comparer le bien avec d’autres propriétés similaires récemment vendues ou en cours de vente dans le même secteur.