29930 PONT AVEN Immeuble Pont Aven 350 m2

€786 600 **

Rare sur le secteur. Situé en plein coeur de Pont-Aven, dans un environnement dynamique et recherché, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour des activités commerciales, tertiaires ou de services.
Le rez-de-chaussée se compose de deux locaux commerciaux avec de belles vitrines, offrant une excellente visibilité, ainsi que d'un appartement de type 3 disposant d'une terrasse et une vue sur l'AVEN, un atout rare en centre-ville, permettant de conjuguer activité professionnelle et habitation.
Au premier étage, l'immeuble propose un vaste studio tout équipé et un appartement de type loft très lumineux, aux volumes généreux (environ 120 m2), offrant un confort de vie et une ambiance singulière avec 2 belles chambres, chacune sa salle de bains privative et une grande pièce de vie très agréable et atypique.
Un ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un projet commercial ambitieux ou un projet patrimonial au coeur de l'une des communes les plus attractives du Finistère Sud.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €786 600 honoraires inclus | €760 000 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

9 pièce(s)
355 m²
5 chambre(s)
286 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510€ et 3400€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Immeuble
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
29930
Ville
PONT AVEN
Secteur
CENTRE-VILLE
Vue Mer
Non
Bord de mer
Non
Exposition
Sud-ouest
Vue
rue et rivière
Nombre étages
1
Distance Voie Express
5 Km
Distance Aéroport
37 km
Distance Commerces
0.2 km
Distance Mer
10 Km
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
13 min

Aspects financiers

Prix
786600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
355 m2
Surface terrain
286 m2

Extérieur

Année construction
1990
Couverture
Bac acier
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
bonne
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon
Style
Années 90
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Nombre d'appartements
3
Chambres
5
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Non
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
ADSL possible
Non
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Panneau Solaire
Non
Jacuzzi
Non
Spa
Non
Salle de jeux
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/11/2025
Diagnostic Perf. Numérique
E
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/11/2025
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie finale
120 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
278 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2510 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3400 EUR
Surface de référence
118.9

Titre Fiche Vitrine
Immeuble à fort potentiel , Centre-ville de Pont-Aven
Texte Fiche Vitrine
Rare à Pont-Aven. Immeuble en plein centre, bénéficiant d'un emplacement premium. Deux locaux commerciaux avec vitrines, un T3 avec terrasse, un studio et un loft. Fort potentiel pour investisseur ou projet commercial au coeur d'un secteur très attractif.

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Galerie	62
RDC	Galerie	42
RDC	Appartement	82
RDC	Terrasse	7
RDC	Espace commun	13			espace commun : entrée immeuble , cage d'escalier
1	Studio	29,12			pièce de vie, coin cuisine, dégagement, salle d'eau (douche, lavabo, WC)
1	Loft	118,89			pièce de vie, cuisine américaine, chambre avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, vasque, WC), suite parentale et salle d'eau privative (double vasque, douche à l'italienne), WC avec lave-mains.

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Maisons de Bretagne Pont Aven

1 Place Paul Gauguin
29930 Pont-Aven

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Maisons de Bretagne Pont Aven | Raison sociale : AVEN IMMOBILIER | Adresse siège social : 1 Place Paul Gauguin - 29930 Pont-Aven | Siret : 82088540800014 | RCS : Quimper | Numero TVA Intracommunautaire : FR60820885408 | Forme juridique : Société à responsabilité limitée | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : GROUPAMA |
Carte T : CPI 2903 2016 000 010 122 délivrée par CCI de QUIMPER CORNOUAILLE | Date de délivrance : 2022-07-20 | Lieu de délivrance : Quimper 29000 QUIMPER | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Centre de la médiation de la consommation de Conciliateurs de Justice | Adresse du médiateur : 49 Rue Ponthieu - 75008 PARIS | Adresse du site : https://www.cm2c.net/ | Date d'obtention du label : 20/12/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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Aspects financiers

Surfaces

Extérieur

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