Maisons de Bretagne
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56100 LORIENT SOUS COMPROMIS | Propriété située à 10 mn de la mer, entre Ria d'Étel et Lorient

SOUS COMPROMIS  | Propriété située à 10 mn de la mer, entre Ria d'Étel et Lorient 1/18
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SOUS COMPROMIS  | Propriété située à 10 mn de la mer, entre Ria d'Étel et Lorient 18/18
1 442 000 € **
SOUS COMPROMIS
Située aux portes de Lorient et à proximité de la ria d'ÉTEL,
cette propriété du 18è siècle a entièrement été rénovée par architecte; elle vous permettra de bénéficier d'un grand confort alliant le charme et la modernité au sein d'une vaste propriété tout en étant proche des commodités.

Le corps du bâtiment se compose d'une demeure principale, d'un double garage avec atelier, de deux logements en annexe et d'un box pour chevaux de 35 m2.

L'ensemble est proposé sur une parcelle de terrain de 1,3 ha délimitée par un ruisseau,
la prairie est entièrement clôturée, un verger et un potager complètent la propriété.

La demeure principale se déploie sur près de 250 m2 de surface utile dont un espace de vie de 183 m2 habitables au rez-de-chaussée;
le vaste salon/séjour s'ouvre sur une large terrasse à l'ouest avec vue dégagée sur la prairie, une cheminée insert double foyer communicant vers un second salon plus intime, la cuisine aménagée et équipée est ouverte sur le séjour et la terrasse, la partie nuit est composée d'une suite parentale avec dressing confortable, salle d'eau et WC séparé; un bureau, une buanderie, un cellier complètent ce niveau pourvu également d'une cave en sous sol de 50 m2.

La partie nuit à l'étage se compose de 4 chambres dont 3 suites intégrant salle d'eau et WC.

Les deux logements en annexe, parfaitement en harmonie avec l'architecture de la propriété, vous proposent sur 160 m2 habitables, 4 chambres, 2 salons, 2 salle-de-bains, 2 WC. Revenus locatifs en cours.

Propriété pouvant accueillir vos équidés.
Aux portes d'un centre-bourg avec commerces et écoles à pied.
L'accès au réseau routier est aisé | à 10 minutes de la ria d'Etel | à 15 minutes de la gare SNCF de Lorient | 20 minutes d'Auray.

Pour toute visite, contactez l'agence Maisons de Bretagne à Hennebont au 02 97 55 40 85
** 1 442 000 € honoraires inclus | 1 400 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 14 pièce(s)
  • 400 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 9 chambre(s)
  • 13000 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320€ et 1840€. Pour la date de référence 31/12/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56100
  • Ville
    LORIENT
  • Secteur
    Campagne de Lorient
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Campagne
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    3 Km
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    10 Km
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    1442000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2000 EUR

Surfaces

  • Surface
    400 m2
  • Surface Utile
    500 m2
  • Surface séjour
    77 m2
  • Surface Dépendance(s)
    126 m2
  • Surface terrain
    13000 m2
  • Surface terrasse
    100 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1780
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    Bon
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Granit
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    14
  • Chambres
    9
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    5
  • WC
    6
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Eau chaude
    Géothermie
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Double
  • Nombre places parking
    8
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/08/2022
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    90 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1320 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    31/12/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1840 EUR

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  • Titre Fiche Vitrine
    Aux portes de Lorient et de la ria d'ÉTEL,
  • Texte Fiche Vitrine
    Cette propriété entièrement rénovée par architecte, vous permettra de bénéficier d'un grand confort alliant le charme et la modernité au sein d'une vaste propriété. L'ensemble, implanté sur un terrain de 1,3 hectare présente une prairie clôturée, délimité par un ruisseau, avec verger et potager.

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Entrée - Dégagement   12          
 RDC   Salon - Séjour   63         Cheminée insert traversant 
 RDC   Salle TV Vidéo   27,50         Cheminée insert traversant 
 RDC   Suite parentale   35,40         dressing + SdE 
 RDC   W.C.   1,90          
 RDC   Cuisine-pièce à vivre   14          
 RDC   Cellier   12,60         + Cave en S/sol de 50 m2 
 RDC   Bureau   9,20          
 RDC   Dégagement   7,50          
 RDC   Garage   32,50          
 RDC   Atelier   27,50          
 Etg 1   Suite   27,10         avec SdE et wc 
 Etg 1   Suite   22,50         avec SdE et wc 
 Etg 1   Suite   31,50         avec SdE et wc 
 Etg 1   Chambre 5   11,80          
 Etg 1   Family room   20          
 Etg 2   Grenier   51          
    Logement   83         Cuisine/Salon/séjour + 2 ch/SdE 
    Logement   83         Cuisine/Salon/séjour + 2 ch/SdE 
    Ecurie   35          

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Maisons de Bretagne Hennebont
19, rue Maréchal Joffre
56700 HENNEBONT
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    NC
Mentions légales
Affichage des informations légales : Maisons de Bretagne Hennebont | Raison sociale : NOVA LINK CONSEILS | Adresse siège social : 19, rue Maréchal Joffre - 56700 HENNEBONT | Siret : 83515020200017 | RCS : Paris | Numero TVA Intracommunautaire : FR79835150202 | Forme juridique : SASU | Capital social : 4000 € | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI 7501 2019 000 043 104 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : ALLIANZ IARD. | N° de caisse de garantie : adherent 41319158 | Adresse caisse de garantie : CS 30051 1 COURS MICHELET 92076 PARIS LA DÉFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDICYS | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : https://medicys-consommation.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante