Maisons de Bretagne
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56650 INZINZAC LOCHRIST INZINZAC-LOCHRIST A vendre longère , 4 chambres et dépendance en pays de Lorient

INZINZAC-LOCHRIST A vendre longère , 4 chambres et dépendance en pays de Lorient 1/12
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€395 000.00 **
Vous souhaitez vivre à la campagne à moins de 30 mn de l'océan et de LORIENT .
À INZINZAC-LOCHRIST en Morbihan, commune du Pays de Lorient, dans un petit hameau typique et tranquille, Maisons de Bretagne vous propose à la vente une longère non-mitoyenne implantée sur un terrain de 1 920 m2 proche des circuits de randonnées et de la vallée du Blavet, à 5 mn des premières commodités d'un bourg où vous profiterez de produits locaux lors du marché de producteurs tous les lundi soir, ainsi que d'une épicerie.

Sans nuisance, cette charmante propriété est composée d'une longère bien exposée au SUD avec un jardin paysagé, un potager abrité et arbres fruitiers.
Elle dispose d'un garage fermé pour 2 véhicules sur 30 m2, d'une véranda et d'une dépendance en pierre aménagée en atelier sur environ 20 m2 au sol avec mezzanine à l'étage .

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie de 54 m² exposée Sud, avec un poêle à bois, d'une cuisine indépendante ouverte sur la véranda, d'une buanderie avec accès au garage double, au grenier et à la cave. Le niveau est complété par un wc avec lave-mains, d'une salle d'eau récente avec douche et d'une pièce de rangement.
À l'étage, quatre chambres, une salle de bains, un wc et un dégagement avec placards intégrés.
À l'extérieur, l'appentis fermé, la jolie dépendance avec son grenier seront autant de surface supplémentaire pour satisfaire à vos besoins d'espace.

Mode Chauffage : Poêle à Bois + appoint électrique
Assainissement : individuel aux normes
Salle de bains : 1
Salle d'eau : 1
WC : 2
Cuisine : Indépendante
Exposition Séjour : SUD
Fibre optique dans le hameau : Oui
Accès direct aux sentiers champêtres
Proximité Vallée du Blavet et randonnées en Forêt de Trémelin.
Vannes à 50 km - Gare TGV Lorient à 21 km.
Pour toute visite, contactez Maisons de Bretagne, agence immobilière à Hennebont.
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 7 pièce(s)
  • 146 m²
  • 2 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 1920 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060€ et 2786€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Longère
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56650
  • Ville
    INZINZAC LOCHRIST
  • Secteur
    Pays de Lorient | Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Campagne
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    12 Km
  • Distance Commerces
    6 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    395000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1515 EUR

Surfaces

  • Surface
    146 m2
  • Surface séjour
    55 m2
  • Surface Dépendance(s)
    34 m2
  • Surface terrain
    1920 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    Bon état
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Granit
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • ADSL possible
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/09/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    248 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    123 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2060 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2786 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 RDC   Hall d'entrée   9,83   S       
 RDC   Salon-Salle à manger   54   S       
 RDC   Cuisine-pièce à vivre   19,72   S       
 RDC   wc+lave mains   2          
 RDC   Salle d'eau   6,60          
 RDC   Dressing   5,15          
 RDC   Buanderie   9,40          
 RDC   Cave   8,50          
 RDC   Garage   29          
    Grenier   29          
    Appenti   14          
 1   Dégagement placards   11          
 1   Salle de bains   4,30          
 1   W.C.   1,45          
 1   Chambre 1   11,11          
 1   Chambre 2   9          
 1   Chambre 3   9          
 1   Chambre 4   9          
    Dépendance   22          
    Grenier   13          
    Véranda   11,32   S       

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Maisons de Bretagne Hennebont
19, rue Maréchal Joffre
56700 HENNEBONT
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    Ref. : 56106HB
    €650 000.00
Mentions légales
Affichage des informations légales : Maisons de Bretagne Hennebont | Raison sociale : NOVA LINK CONSEILS | Adresse siège social : 19, rue Maréchal Joffre - 56700 HENNEBONT | Siret : 83515020200017 | RCS : Paris | Numero TVA Intracommunautaire : FR79835150202 | Forme juridique : SASU | Capital social : 4000 € | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI56022024000000003 | Date de délivrance : 2024-01-29 | Lieu de délivrance : lorient | Caisse de garantie financière : ALLIANZ IARD. | N° de caisse de garantie : adherent 41319158 | Adresse caisse de garantie : CS 30051 1 COURS MICHELET 92076 PARIS LA DÉFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Centre de la Médiation de la Consommation de Conciliateur de justice | Adresse du médiateur : 49 rue de Ponthieu-75008 PARIS | Adresse du site : www.cm2c.net | Date d'obtention du label : 20/12/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante