Maisons de Bretagne
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56440 LANGUIDIC VENDUE A LANGUIDIC Maison contemporaine

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€499 200.00 **
VENDUE | EXCLUSIVITÉ
maison contemporaine de 2013, avec vie de plain-pied dans un quartier résidentiel aux portes d'HENNEBONT sur un terrain de près de 3 000 m2.

Situation idéale en bordure de forêt, au calme, tout en étant non loin des commerces, des écoles et lycées à 5 mn, avec un accès facile à la voie express pour rejoindre Lorient.

La maison est implantée de façon à profiter de la luminosité de l'OUEST avec une très belle véranda confortable en toute saison grâce à une climatisation réversible dédiée.

D'une surface utile de 195 m², elle offre au rez de chaussée une pièce de vie de 65 m² ouverte sur le jardin et l'espace terrasse, avec accès à la véranda de 32m2.
Une suite parentale composée d'un dressing et d'une salle de bain avec douche et baignoire.
À l'étage, 2 chambres, une salle de bain, un wc ainsi qu'un bel espace sur la mezzanine, pouvant aisément se transformer en 4e chambre pour accueillir la famille.

Le terrain est entièrement clos et propose un accès direct vers les sentiers boisés.

Un double garage attenant, un cellier/buanderie, un vestiaire sont autant d'atouts pour une vie de famille confortable.
Portail électrique à l'entrée de la propriété, Vidéo surveillance avec alarme, Chauffage au sol par géothermie, Assainissement individuel.

Une maison spacieuse, lumineuse et très confortable, prête à vivre dans un joli quartier entre ville et campagne à proximité de LORIENT.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Plus d'infos en contactant l'agence Maisons de Bretagne à Hennebont au 02 97 55 40 85 | 06 76 54 18 92 | Réf HB56095
** €499 200.00 honoraires inclus | €480 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 195 m²
  • 2 salle(s) de bains
  • 3 chambre(s)
  • 2950 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000€ et 1400€. Pour la date de référence 01/01/2022.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56440
  • Ville
    LANGUIDIC
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Dégagée
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    4 Km
  • Distance Commerces
    2.5 km
  • Distance Mer
    17 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    499200 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1511 EUR
  • Coût Energie
    1700 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    195 m2
  • Surface terrain
    2950 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2013
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    BON
  • Forme Toiture
    Toiture composée
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Brique
  • Style
    Contemporain
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Fibre Optique
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/05/2023
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    90 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    39 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1000 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1400 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Hall d'entrée   9,02          
 0   Vestiaire   3,02          
 0   W.C.   2,04          
 0   Salon - Séjour   41,16   O       
 0   Cuisine   14,27   NO       
 0   Cellier   5,69          
 0   Suite parentale   15,85   S       
 0   Salle de bains   8,54          
 0   Dressing   7,83          
 0   Véranda   32   SO       
 1   Mezzanine   15,16   SE       
 1   Chambre 2   15,82   O       
 1   Chambre 3   15,57   O       
 1   Salle de bains   8,13          
 1   W.C.   2,15          
 0   Garage   42          

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Maisons de Bretagne Hennebont
19, rue Maréchal Joffre
56700 HENNEBONT
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Maisons de Bretagne Hennebont | Raison sociale : NOVA LINK CONSEILS | Adresse siège social : 19, rue Maréchal Joffre - 56700 HENNEBONT | Siret : 83515020200017 | RCS : Paris | Numero TVA Intracommunautaire : FR79835150202 | Forme juridique : SASU | Capital social : 4000 € | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI56022024000000003 | Date de délivrance : 2024-01-29 | Lieu de délivrance : lorient | Caisse de garantie financière : ALLIANZ IARD. | N° de caisse de garantie : adherent 41319158 | Adresse caisse de garantie : CS 30051 1 COURS MICHELET 92076 PARIS LA DÉFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Centre de la Médiation de la Consommation de Conciliateur de justice | Adresse du médiateur : 49 rue de Ponthieu-75008 PARIS | Adresse du site : www.cm2c.net | Date d'obtention du label : 20/12/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante