Maisons de Bretagne
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56240 LANVAUDAN Demeure de charme, 4/5 chambres, en campagne de Lorient

Demeure de charme, 4/5 chambres, en campagne de Lorient 1/15
Demeure de charme, 4/5 chambres, en campagne de Lorient 2/15
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Demeure de charme, 4/5 chambres, en campagne de Lorient 15/15
776 250 € **
Une jolie demeure à la campagne, dans laquelle vous pourrez accueillir famille et amis confortablement à moins que vous ne souhaitiez également proposer des chambres d'hôtes ou gîte de charme.
Entre Bubry et Lanvaudan | Morbihan Bretagne Sud | à 30 minutes de la gare SNCF de Lorient.

La chaumière, récemment rénovée, offre de nombreux atouts.
Elle est implantée sur près d'un hectare ou se côtoient arbres centenaires et fruitiers.
Élégante et discrète, elle dévoile charme et douceur de vivre dans un bel environnement vallonné, pour des randonnées en toute tranquillité.

Elle offre une belle surface au sol avec des pièces traversantes, vastes et confortables.
Son exposition SUD vous offre une luminosité idéale tout au long de la journée.
La demeure se déploie sur près de 240 m2 de surface utile.
Le vaste salon-séjour est orienté au Sud, la cuisine est équipée et s'ouvre sur une terrasse abritée, le salon fermé proposé côté Ouest pourra faire office de chambre au rez-de-chaussée.
L'espace nuit à l'étage est composé de 2 suites ayant chacune leur salle d'eau et WC, dont une proposée avec un dressing .
Communiquant avec la partie principale, la seconde partie rénovée sur près de 50 m2, comprend au rez-de-chaussée un bel espace à vivre, l'étage est composé de deux chambres avec salle d'eau.

Un appentis sous ardoises, une grange en pierre de 40 m2, un puits complètent cet ensemble parfaitement intégré à son environnement paysagé.
Le toit de chaume est récent et sous garantie. Assainissement individuel conforme

Pour toute visite, contactez l'agence Maisons de Bretagne à Hennebont au 02 97 55 40 85
** 776 250 € honoraires inclus | 750 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 241 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 9200 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340€ et €. Pour la date de référence 22/09/2022.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56240
  • Ville
    LANVAUDAN
  • Secteur
    Lanvaudan, ST Yves, Plouay
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    sur campagne
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Mer
    35 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    765000 EUR
  • Prix
    776250 EUR
  • Prix au m2
    3060 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    412 EUR

Surfaces

  • Surface
    241 m2
  • Surface séjour
    66 m2
  • Surface Dépendance(s)
    40 m2
  • Surface terrain
    9200 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1698
  • Couverture
    Chaumes
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    Neuf sous gatrantie
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Granit
  • Style
    Chaumière
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • ADSL possible
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/09/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    209 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    22/09/2022
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1340 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Séjour - Salon - Cuisine   66   S   Double expo   avec accès terrasse 
 0   W.C.             
 0   Lingerie   5          
 0   Chambre 1   30   S   Double expo   Salon fermé ou chambre 
 1   Palier   7          
 1   Suite parentale   47   S   Jardin   dressing, wc, sdb 
 1   Suite parentale   25   S   Jardin   wc + sde 
 0   Pièce à vivre      S   Jardin    
 0   W.C.             
 1   Chambre 4      S   Jardin   avec sde 
 1   Chambre 5      S   Jardin    
 0   Appenti      S   Jardin   fermé sur 3 côtés, sous ardoises 
 0   Dépendance         Jardin    
 0   Puits             

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Maisons de Bretagne Hennebont
19, rue Maréchal Joffre
56700 HENNEBONT
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Maisons de Bretagne Hennebont | Raison sociale : NOVA LINK CONSEILS | Adresse siège social : 19, rue Maréchal Joffre - 56700 HENNEBONT | Siret : 83515020200017 | RCS : Paris | Numero TVA Intracommunautaire : FR79835150202 | Forme juridique : SASU | Capital social : 4000 € | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI 7501 2019 000 043 104 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : ALLIANZ IARD. | N° de caisse de garantie : adherent 41319158 | Adresse caisse de garantie : CS 30051 1 COURS MICHELET 92076 PARIS LA DÉFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDICYS | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : https://medicys-consommation.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante