56110 GOURIN VENDUE proche de Gourin | Une longère à la campagne dans le Morbihan.

VENDUE proche de Gourin | Une longère à la campagne dans le Morbihan. 1/6

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CE BIEN A ETE VENDU PAR MAISONS DE BRETAGNE, Agence Morbihan,
Nous remercions nos vendeurs de la confiance accordée.

Une longère à la campagne, située à moins de 10 mn au sud ouest de Gourin dans le Morbihan.
L'environnement champêtre est calme et sans nuisances.
La maison, rénovée dans les années 2000, est spacieuse et lumineuse avec une large baie vitrée aluminium bois ouvrant sur une grande terrasse abritée.
Arbres centenaires, prairie et bassin paysagé forment le décor côté sud, dans un esprit zen, propre à la détente.

Elle propose un séjour ouvert sur un salon déplafonné avec cheminée et pierres apparentes.
L'essentiel est au rez-de-chaussée avec une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc, une lingerie avec accès extérieur, un cellier et une belle pièce atelier pour le rangement donnant sur l'extérieur également.
L'étage propose un espace bureau en mezzanine, 3 chambres et une salle d'eau avec wc.
Quelques travaux secondaires intérieurs sont à prévoir.

À l'extérieur, un hangar et préau permettent de stationner tous véhicules
Terrain d'environ 3 000 m²
Chauffage : une pompe à chaleur est complétée par une cheminée avec insert et convecteurs électriques à l'étage
Assainissement : Fosse toutes eaux

Premiers commerces à 5mn en voiture
Concarneau et la côte à 38 km | La gare TGV de Quimper à 37 km

Pour toute visite, contactez l'agence Maisons de Bretagne au 02 97 55 40 85 | 06 40 32 56 15
Référence annonce : HB21041
Notre équipe est à votre service pour tous vos projets immobiliers en Bretagne sud

Nos honoraires

6 pièce(s)
162 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
2900 m²

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
56110
Ville
GOURIN
Secteur
Campagne
Exposition
Sud-ouest
Lotissement
Non
Vue
Dégagée
Etage
1
Nombre étages
1
Distance Voie Express
30 Km
Distance Commerces
3 km
Distance Mer
38 Km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
162 m2
Surface séjour
55 m2
Surface terrain
2900 m2
Surface terrasse
80 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1940
Couverture
Ardoises
Crochet Couverture
Inox
Etat couverture
Bon
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Longère
Fenêtres
Mixte Bois et Alu
Isolation
Oui
Assainissement
Fosse toutes eaux

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/air
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
5
ADSL possible
Oui
Climatisation
Oui

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/05/2021
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
149 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Séjour - Salle à manger	55	S
RDC	Cellier	2	N
RDC	Atelier	15	N
RDC	Chambre 1	15	S
RDC	Salle de bains	4
RDC	W.C.
1	Mezzanine
1	Dégagement placards
1	Chambre 2	12	SE
1	Chambre 3	13	SE
1	Chambre 4	20	SE
1	SDE + WC
	Terrasse		S
	Préau
	Hangar

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Maisons de Bretagne Hennebont

19, rue Maréchal Joffre
56700 HENNEBONT

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