Maisons de Bretagne
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56440 LANGUIDIC VENDUE à Languidic| Maison de caractère avec dépendance

VENDUE à Languidic|  Maison de caractère avec dépendance 1/1
NC
CE BIEN A ETE VENDU PAR MAISONS DE BRETAGNE, Agence Hennebont,
Nous remercions nos vendeurs de la confiance accordée.

Maison de caractère avec dépendance entre Lorient et Auray
Maisons de Bretagne vous propose cette ancienne chaumière du 17ème siècle située au calme d'un lieu-dit et à 2 Km des commerces de Languidic, Morbihan, Bretagne Sud.

Facilement accessible à 20 mn de Lorient, elle est à 20 km des plages de Plouhinec.
Restaurée, elle propose une vie de plain pied dans un volume lumineux et spacieux de près de 200 m2 habitables sur un terrain de 2 200m2.

Le rez-de-chaussée offre une chambre et sa salle d'eau avec un accès indépendant, une chaufferie, un wc.
La cuisine à vivre de 25 m2 vous permettra d'accueillir 10 convives pour des repas auprès de la cheminée, elle dispose d'un accès direct aux terrasses sud et nord pour profiter de l'espace jardin avec sa cuisine d'été aménagée.

Le salon-séjour de 40 m2 avec cheminée a été pensé pour bénéficier d'un volume spacieux et lumineux grâce au déplafonné central, ouvert sur une large mezzanine avec son espace bureau et détente.

Le premier étage accueille la deuxième chambre avec salle d'eau et wc ainsi qu'une troisième chambre dont on accède par un escalier dédié avec une salle de bain communicante.
La quatrième chambre au 2ème étage est desservie par l'escalier central.
Toutes les chambres sont pourvues de rangements intégrés.

La maison, parfaitement isolée, possède un plancher chauffant basse température, lui procurant à un réel confort, les cheminées fonctionnelles contribuent au charme et à l'authenticité.
Elle accueillera famille et amis pour un projet de résidence principale ou secondaire.

Sa dépendance, sous toiture ardoises en parfait état, actuellement à usage d'atelier, son puits et son appentis, permettra de disposer d'une belle surface habitable supplémentaire de 120m2 après rénovation.
Idéal pour une activité de tourisme ou projet familial.

Visite virtuelle sur demande

Contact Maisons de Bretagne : 0640325615
  • 7 pièce(s)
  • 185 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 2200 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680€ et €.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56440
  • Ville
    LANGUIDIC
  • Secteur
    2km du bourg de Languidic
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Dégagée
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    2 Km
  • Distance Commerces
    2 km
  • Distance Mer
    25 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    185 m2
  • Surface séjour
    40 m2
  • Surface Dépendance(s)
    75 m2
  • Surface terrain
    2200 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1623
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Couverture
    Ardoises
  • Etat couverture
    Tres bon
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Chaumière
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Rénové
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • ADSL possible
    Oui
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Aspect
    Paysagé
  • Aménagement
    Arboré
  • Zonage
    A (N.C)
  • Assainissement
    Fosse septique

Mandat

  • Disponibilité
    22/06/2020

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/11/2021
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    116 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    35 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1680 EUR

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  • Titre Fiche Vitrine
    Maison de caractère
  • Texte Fiche Vitrine
    En pays de Lorient, au calme d'un lieu-dit, à 2 Km des commerces du bourg de Languidic, commune dynamique de 8 000 habitants et 25 mn des plages
    Ancienne chaumière entièrement été rénovée avec l'aide d'un architecte dans les années 90. Prestations de qualité dans un volume lumineux et spacieux sur un terrain de 1 600m2.

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 Rdc   Cuisine-pièce à vivre   25   SO   Double expo   Avec Cheminée Insert 
 Rdc   Chambre 1   12   O   Jardin   Avec salle d'eau douche 
 Rdc   Chaufferie            chaudière fioul Viessmann 
 Rdc   W.C.             
 Rdc   Salon - Séjour   40   SO   Double expo   Avec Cheminée, Plafond cathédrale 
 Etg1   Salon-mezzanine   15          
 Etg1   Chambre 2   15   S   Dégagée   Lumineuse 
 Etg 1   SDE + WC            Attenant à la chb 2 
 Etg2   Chambre 3   15   S   Dégagée   avec salle de bain privée 
 Etg 2   Chambre 4   15   S   Dégagée   Spacieuse 
 Etg1   Salle de bains             
 Rdc   Appenti         Jardin   Clos et couvert sur ossature bois, aménagé en cuisine d'été 
    Terrain   2200   SO   Double expo    
                carport 1 véhicule + atelier fermé 
    Dépendance   70         potentiel de 120m2 après travaux 
    Puits            Fonctionnel 

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Maisons de Bretagne Hennebont
19, rue Maréchal Joffre
56700 HENNEBONT
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    Ref. : 560060
    NC
Mentions légales
Affichage des informations légales : Maisons de Bretagne Hennebont | Raison sociale : NOVA LINK CONSEILS | Adresse siège social : 19, rue Maréchal Joffre - 56700 HENNEBONT | Siret : 83515020200017 | RCS : Paris | Numero TVA Intracommunautaire : FR79835150202 | Forme juridique : SASU | Capital social : 4000 € | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI56022024000000003 | Date de délivrance : 2024-01-29 | Lieu de délivrance : lorient | Caisse de garantie financière : ALLIANZ IARD. | N° de caisse de garantie : adherent 41319158 | Adresse caisse de garantie : CS 30051 1 COURS MICHELET 92076 PARIS LA DÉFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Centre de la Médiation de la Consommation de Conciliateur de justice | Adresse du médiateur : 49 rue de Ponthieu-75008 PARIS | Adresse du site : www.cm2c.net | Date d'obtention du label : 20/12/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante