Maisons de Bretagne
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56440 Languidic LONGERE BRETONNE AVEC GITES A LANGUIDIC

LONGERE BRETONNE AVEC GITES A LANGUIDIC 1\/14
LONGERE BRETONNE AVEC GITES A LANGUIDIC 2\/14
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LONGERE BRETONNE AVEC GITES A LANGUIDIC 14\/14
€698 500 **
À VENDRE Propriété d'exception avec longère du XVIIIe siècle et gîte

À 1 km du bourg de Languidic et à moins de 25 minutes des gares TGV de Lorient et Auray, cette magnifique propriété allie charme, authenticité et potentiel. Nichée sur un terrain paysagé de 3 600 m², elle se compose d'une élégante longère du XVIIIe siècle, d'un gîte aménagé et d'une grande dépendance.

-La maison principale (230 m² environ)-

Rez-de-jardin
- Une vaste pièce de vie lumineuse de 53 m², grâce à ses ouvertures traversantes offrant des vues imprenables sur la nature environnante.
- Deux chambres de plain-pied.
- Une salle d'eau avec douche et WC.

Étage
- Quatre chambres spacieuses.
- Une grande mezzanine.
- Une salle de bain avec baignoire, douche et WC.
- De nombreux rangements optimisent les espaces de vie.

Le gîte (70 m²)
Prêt à l'emploi, ce gîte meublé comprend :
- Un séjour/salon avec cheminée.
- Deux chambres à l'étage.
- Une salle de bain avec baignoire et WC.

Extérieurs et dépendances
- Un superbe terrain arboré et paysagé, offrant un cadre paisible et enchanteur.
- Accès direct aux sentiers champêtres et proximité de la vallée du Blavet, idéale pour les amoureux de la nature et les randonnées.

Atouts supplémentaires
- Possibilité d'aménager une partie de la maison principale pour créer un second gîte et développer une activité touristique entre Blavet et océan.
- Mode de chauffage : pompe à chaleur, poêle et cheminée.
- Orientation séjour : SUD.
- Assainissement individuel.

Situation privilégiée :
- À 40 km de Vannes et 20 km de Lorient.
- Proche des plages, (25mn) ,des commodités et des axes principaux.

Pour toute visite, contactez Maisons de Bretagne, votre agence immobilière à Hennebont.

Un cadre unique mêlant charme historique et sérénité, idéal pour vos projets familiaux ou touristiques !
** €698 500 honoraires inclus | €675 000 hors honoraires | Honoraires : 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 12 pièce(s)
  • 295 m²
  • 2 salle(s) de bains
  • 7 chambre(s)
  • 3753 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2430€ et 3330€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    56440
  • Ville
    Languidic
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    1 Km
  • Distance Commerces
    0.8 km
  • Distance Mer
    22 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Ecole
    5 min
  • Sentier de Randonnée
    0.5 Km

Aspects financiers

  • Prix
    698500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    295 m2
  • Surface séjour
    53 m2
  • Surface Dépendance(s)
    45 m2
  • Surface terrain
    3753 m2

Extérieur

  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    Bonne
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancienne ferme
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    7
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Hauteur sous plafond
    2.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Aérothermie
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Oui
  • Véranda
    Oui
  • Gardien
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/11/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    155 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    155 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2430 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3330 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 Rdc   Véranda   18   S       
 Rdc   Cuisine   17   S       
 Rdc   Entrée   3,24   S       
 Rdc   Chambre 1   11   S       
 Rdc   Chambre 2   11   N       
 Rdc   Salle d'eau   10,50   N       
 Rdc   Réserve   4,70   N       
 Rdc   Salon - Séjour   53   NS       
 Rdc   Garage   28   NS       
 N1   Chambre 3   9,60   S       
 N1   Chambre 4   11,70   S       
 N1   Dégagement   8,69          
 N1   Salle de bains   4,34   N       
 N1   Chambre d'hôtes   20   S       
 N1   Grenier   35   S       
 N1   W.C.   1,40          
 Rdc   Gîte   41   NS       
 N1   Gîte   35   NS       

InformationsLocalisation

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Maisons de Bretagne Hennebont
19, rue Maréchal Joffre
56700 HENNEBONT
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Maisons de Bretagne Hennebont | Raison sociale : NOVA LINK CONSEILS | Adresse siège social : 19, rue Maréchal Joffre - 56700 HENNEBONT | Siret : 83515020200017 | RCS : Paris | Numero TVA Intracommunautaire : FR79835150202 | Forme juridique : SASU | Capital social : 4000 € | Assurance RCP : 41319158 |
Carte T : CPI56022024000000003 | Date de délivrance : 2024-01-29 | Lieu de délivrance : lorient | Caisse de garantie financière : ALLIANZ IARD. | N° de caisse de garantie : adherent 41319158 | Adresse caisse de garantie : CS 30051 1 COURS MICHELET 92076 PARIS LA DÉFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : Centre de la Médiation de la Consommation de Conciliateur de justice | Adresse du médiateur : 49 rue de Ponthieu-75008 PARIS | Adresse du site : www.cm2c.net | Date d'obtention du label : 20/12/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante